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现场|招商局置地香港详解“同业竞争”条款修改

2018-12-20 上海营业执照办理流程 317 ℃


现场|招商局置地香港详解“同业竞争”条款修改


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观点地产网 荧屏中,播报员指着温度走势图说道,近日香港温度攀升,今年或将迎来最热的圣诞节。但午间走到中环码头,依旧能感受到海面吹来的凉风。

12月18日下午两点十五分,距离发布会仅剩15分钟,工作人员匆忙摆上招商局置地执行董事及总经理余志良的台卡,并给到场的媒体分发资料。

发布会的地点定在招商局大厦26楼的一间会议室,没有精致的摆位,没有提前设计的背景板,就像是一场临时起意的记者会,以至于在提问环节,有人疑惑道:“选在今天召开记者会是否有特别的意义?”

14点30分,余志良准时出现在发布会现场,他简单和大家打了个招呼,便一一与到场的媒体交换名片。

在接下来的一个小时里,围绕招商局置地与招商蛇口订立的经修订及重列的不竞争契据,余志良进行了详细的介绍与解释,并耐心解答媒体提问。

“传统业务还会继续做”

据观点地产新媒体了解,12月17日晚间,招商局置地公告披露,该公司与母公司招商蛇口订立经修订及重列的不竞争契据。

与2013年首次签订的不竞争契据相比,此次订立的经修订契据明确提出,招商局置地将排除地理限制,有权参与中国(包括招商蛇口城市)的非控股投资。

更为重要的是,招商局置地有权对招商蛇口位于北京及上海的办公室物业独家进行资产管理业务。同时,招商蛇口有意将位于深圳乃至全国的办公室物业的资产管理业务进一步转让予招商局置地。

就在发布会开始前,与会者小声议论着“招商局置地或将放弃传统房地产开发业务,转型存量市场”。

实际上,当中国房地产的“黄金十年”悄然远去,房地产市场从增量转为存量已成为无可阻挡的趋势,在这样的背景下,房企们争相抢夺存量市场也是无可厚非。

但发布会上,余志良反复强调,未来招商局置地将以“保留存量,再做增量”的模式进行发展与扩张。

他表示:“传统的业务(房地产开发)我们会继续做,我们本来就是做这个的,在这个基础上,我们会做一些与本行相关的轻资产。”

据他介绍,招商局置地将“三线发展”,即传统的房地产开发、办公物业的运营管理及服务式公寓的运营管理。

在房地产开发业务上,招商局置地未来仍然会加大投资量,并预期将会在物业销售收益中提取50%-60%的资金用作房地产投资。

“坦白来说,传统房地产开发业务的收入在五年之内肯定还会占大比例,估计会超过五成。”余志良提到,但在存量资产方面,招商局置地也有自己的考量。

余志良表示,办公市场和公寓市场的发展空间是很大的,“每个人的生活,我们每天不是在办公室就是住的地方,所以这两个市场是很大的”。


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